⏰官方通告｜保利天奕官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

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　　，楼面价处于 4.25 - 4.3 万元 /㎡区间，由此，保利天奕・曦苑荣耀面世。

　　琶洲作为广州科创核心区域，是广州大 CBD 不可或缺的铁三角之一，与珠江新城、金融城以及鱼珠隔江相望。海珠区自身作为核心城区，学校、商业、文娱等各类配套一应俱全且发展成熟，不存在偏远地区造城的情况。

　　依据国务院批准的《广州国土空间总体设计（2021 - 2035）》，广州秉持 “沿江集聚、向东拓展” 的发展策略，推动 “金珠琶” 区域的融合发展。当前，珠江新城与金融城、金融城与琶洲以及琶洲内部的缝合工程正有条不紊地推进，未来将形成一个紧密融合的大 CBD 片区。

　　琶洲细分为西区、中区、东区和南区四个功能区。西区聚焦AI与数字化的经济，腾讯、阿里、唯品会等企业汇聚于此；中区作为智慧会展产业创新区，是广交会场馆的所在地。这两个区域产业高度集中，住宅用地极为稀缺。而保利天奕・曦苑所在的琶洲南区定位为创新融合拓展区，蕴含着巨大的发展潜力。

　　保利天奕・曦苑坐落于琶洲南 TOD 东侧，地理位置得天独厚。其北依黄埔涌，与广交会展馆遥遥相对；南临新滘路；西接赤沙旧改区域；东靠科韵路。

　　项目借助 “自建 + 联动” 的规划布局，构建起 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，与广州地铁 8 号线 号线 米，交通便捷程度不言而喻。

　　项目周边教育资源丰富且极具潜力。项目旁的学校用地已破土动工，规划建设私立国际学校。地块东南侧规划有一所 36 班的九年一贯制学校，并且已正式官宣由广州市第五中学领衔办学，与项目直线 米。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位。

　　不仅如此，项目南侧一路之隔约 4.5 万平方米的港澳人才子弟学校即将竣工封顶，预计明年一季度投入到正常的使用中。该校由保利深度参与拿地、控股及全程建设，并将与暨南大学展开深度合作，全力打造高标准的 K12 国际教育体系，为业主子女提供高端国际教育资源。

　　：项目北侧一路之隔的 35 万平方米琶洲南商业综合体已部分交付使用。该综合体集高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等多元复合型业态于一体，不仅满足了业主的多样化生活需求，更填补了琶洲南商业领域的空白。其中，琶洲首个骑楼商业街区将 “骑楼 + 现代商业” 巧妙融合，既传承了岭南文化元素，又融入潮流消费与社交打卡功能，有望成为琶洲新的 “流量高地” 地标建筑。此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物广场，全方位满足业主日常购物及休闲娱乐需求。

　　：医疗保障方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院环绕周边，为居民的健康保驾护航。

　　：项目周边景观资源丰富，与琶洲会展区直线 米，其道路景观由知名建筑规划设计团队梁黄顾 LWK、霍普以及景观团队 JTL 加特林精心设计，品质卓越。从琶洲过桥后，是项目精心打造的 200 米长密林景观路，极具尊贵感，这中间还包括 88 米长、10 米高的 “广州门王”，大面积采用奢石打造，尽显奢华。同时，项目将小区西侧的城市公园视野引入社区，营造内院、外园无界的绿色视觉体验。项目内部更是按照顶豪标准配置，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，保利天奕二期加强完善功能，搭建起集 “居住、社交、休闲、教育” 于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景，让每位业主都能在社区中找到舒适安逸的生活状态。

　　该户型为 16 - 17 层的小高层设计，采用 2 梯 2 户布局，全朝南朝向，楼间距近 50 米。户型做到四面宽朝南，南向采光面约达 13.8 米，通风采光效果极佳。南北双阳台设计，有效实现生活与家政功能分离，南向主阳台可作为业主欣赏风景的专属观景台。

　　在空间设计上，户型采用极少承重墙的灵动布局，赋予客厅空间 “成长性”。业主可根据家庭需求，灵活改造为四房 + 大客厅，客厅开间约 4.5 米，满足一家人从容生活；也可将客厅与次卧打通，打造约 7.3 米的超级方厅，尽享豪宅大平层般的奢侈尺度感。

　　主套延续 270° 全景舱设计，开间约 3.5 米，配备独立卫浴与豪华衣帽间，营造私密舒适的休憩空间。三个次卧开间最小约 2.8 米，实现真正的空间平权，保障每位共同生活的亲属的居住舒适度。

　　此户型位于二期 C 位，具备南向约 50 米的开阔楼距，且为单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角视野，整个户型仿佛被阳光与绿意环绕。

　　客厅融入全景舱创新设计，业主可打通客厅两侧墙体，形成连贯开阔的使用空间。这一设计不仅拓展了使用面积，采光面更拓宽约 30%，震撼感与舒适感倍增。

　　大户型在选材上极为考究，甄选意大利达芬奇奢石，以其独特的自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。厨电交标同步升级，更契合广东人精致烹饪的生活小习惯，从细节处勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

　　保利天奕・曦苑在材料选用与工艺打造上不遗余力，旨在提升整体耐用度。例如，厨房烟道采用 SUS304 不锈钢烟道，成本约为常规水泥烟道的 8 - 10 倍，但漏烟率低于 1%，远低于行业 5% - 8% 的标准。不锈钢水管运用倒圆角工艺，确保供水流通性，达到饮用水卫生标准，且管材经固溶处理，经久耐用、安全卫生。地下室风管由铁皮或玻璃钢升级为复合风管，作为 A 级防火材料，重量仅为传统风管的 1/5 - 1/3，实现一体化设计、轻量化结构与稳定防火性能，有效提升地库空间体验与视觉感受。

　　客厅奢石背景墙工艺精细，以镀锌钢架为基础，采用干挂件工艺安装，内部覆盖 9mm 阻燃板，确保超 3 米高、面积大于 1 平的石材稳固耐久。吊顶施工工序多达 12 道，仅主龙骨单根即可承载 200 斤，坚固耐用。

　　厨房、卫生间防水处理严谨。厨房虽为干区，但地面、墙面上翻约 1.2 米高以及地面外延 500mm 均采用 JS 防水涂料，实现全方面覆盖防水。卫生间作为防水重点区域，除全覆盖防水外，从结构施工到交付前，需进行三次蓄水实验，最长时间达 24 小时，确保防水质量。

　　项目运用多种 “黑科技” 提升居住舒适度。客厅地面经过结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面六道工序处理，楼板的厚度增加至 13 - 17 厘米，形成多孔结构有效吸收、反射声波，即便楼上有孩童打闹，也能有效阻隔噪音。

　　全屋系统门窗采用高标准集成设计，区别于普通窗户，从型材、密封、五金到施工安装均按统一标准打造，可将超 100 分贝的噪音降低至 30 - 40 分贝的舒适区间，隔音隔热能力优越。同时，室内保温采用保温凝胶工艺，材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，且防火防潮，使室内温度保持基本恒定，实现夏天隔热、冬天保暖，节能环保。

　　通过 8 大细节工艺提升室内整体颜值。空间同色适配系统确保室内色彩和谐统一；天地墙对缝工艺使客厅与阳台、地面与墙面的缝隙精准对齐，提升空间整体性与一体性，使空间显得更开阔；圆弧倒角系统对室内墙体阳角、柜子边角进行弧形处理，既美观又保障居住安全。

　　：项目使用率高达 120%，所有户型层高均在 3 米以上，部分楼栋更是达到 3.3 米，为业主营造开阔舒适的居住空间。

　　：多数户型配备全景舱，在符合规范的前提下，尽可能减少实体墙，放大玻璃采光面，配合全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计以及专梯专户配置，极大提升居住舒适度与尊贵感。

　　：项目周边规划私立国际学校以及广州五中九年一贯制学校，为业主子女提供丰富且优质的教育资源，解决子女教育后顾之忧。

　　：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。与琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区仅一涌之隔，能够完美承接来自西区和会展区的高端客群，地段优势显著。

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