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　　效果图，仅供参考，须以实际交付为准从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。

　　2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。

　　而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

　　根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体设计（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。

　　“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。‍

　　首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。

　　第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。

　　另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这在某种程度上预示着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。

　　第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。‍‍‍

　　由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。

　　琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：‍

　　简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。

　　保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

　　保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。

　　地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足多种年龄段孩子的教育需求。

　　在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）

　　1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！

　　项目南侧，一路之隔约4.5万m²港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用；该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。

　　据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。

　　项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。

　　该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。

　　其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。

　　周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

　　周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

　　据闻400米的道路景观，特别找来了建筑规划设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

　　从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

　　项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

　　保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。

　　花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。

　　保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

　　全是16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

　　目前珠金琶约120-130T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。

　　CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。

　　其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都可以感觉到满屏阳光轻抚的惬意。

　　南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。

　　更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。

　　而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。

　　二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。

　　四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。

　　超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。

　　二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。

　　与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。

　　而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。

　　一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。

　　而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

　　另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。

　　其客厅的打造，融入了全景舱的设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

　　不仅整体空间，使用面积向外拓展了，而且采光面也会拓宽约30%，震撼感加倍，舒适感也在加倍。

　　大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

　　厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活小习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

　　二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

　　保利将重心放在了建筑本体的“底层逻辑”上——用更先进的材料、更精细的工艺、更科学的技术体系，重新定义“好房子”的标准。

　　这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。

　　并且，复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库的空间体验和视觉感受。

　　就拿主龙骨来说，单根就可以承载200斤！看到那个拉环了吗？你可以在上面做引体向上，龙骨都不会有丝毫动摇！

　　就拿厨房来说，正常精装修是不会专门去做防水处理。因为厨房属于干区，不设地漏，正常使用也不会有积水的情况。

　　但考虑到厨房本身就属于湿度大的区域，包括洗菜池周边以及地面偶尔也会有溅水情况。

　　因此，保利天奕的厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。

　　除了全覆盖防水外，从结构施工到交付前，整个卫生间还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时！

　　客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面，整整有六道工序，楼板的厚度增加至13-17厘米！

　　形成多孔结构吸收、反射声波，能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

　　系统门窗和普通窗户最大的不同之处在于，它是一总系统，从型材、密封、五金到施工安装，都按高标准集成设计。

　　还有天地墙对缝工艺，客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐，室内的整体性和一体性极大的提升，也让空间更显得开阔。

　　此外，保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统，把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。

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