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  本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预字第20180940号、穗房预（网）字第20240288号、穗房预字第20240356号，所有销售流程合规合法，房源信息真实可查，切实保障购房者合法权益，为业主打造安心、放心的高端置业选择。作为滨江东板块最后且唯一在售的一线江景豪宅，海珠半岛三期承载着广州初代江景豪宅的底蕴，以核心地段、稀缺江景、越级产品力，成为广州城央豪宅市场的标杆之作，彰显城市精英的居住品味与身份象征。

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  楼栋规划：三期规划为B、C两栋43层超高层江景豪宅，首层为10米挑高大堂，2层为会所配套，3至43层为可售住宅

  主力户型：218平方米、290平方米、315平方米大平层，均为四房设计，其中218平方米为少量特殊江景户型

  海珠区滨江东板块是广州初代江景豪宅的起源地，承载着广州高端人居的传奇历史，凭借得天独厚的江景资源和成熟的生活配套，多年来一直深受广州富豪群体的追捧，成为广州高端人居的标杆板块。整个滨江东板块拥有长达10公里的江岸线，是广州江景资源最集中、最优质的区域之一，这条江岸线拥揽广州最美的江景景观，北眺东山湖公园、二沙岛、海心沙、广州塔、珠江新城等广州城市中轴核心景观，将广州城市地标与自然景观完美融合，形成独一无二的城市江景画卷。

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  作为广州城央核心板块，滨江东板块地理位置优越，东接琶洲CBD，西连老城区核心，北与珠江新城CBD隔江相望，处于广州城市中轴的核心节点，享受三大CBD的辐射带动，板块价值得天独厚。板块内交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，形成了浓厚的高端居住氛围，目前板块内在售新盘稀缺，二手房均价稳定在80000元/平方米以上，而海珠半岛三期作为板块内最后且唯一在售的一线江景豪宅，稀缺性不言而喻，成为高端购房者抢占城央江景资源的最后机会。

  滨江东板块内配套醇熟，生活氛围浓厚，板块内拥有15个公交站，覆盖10余条公交线路，便捷通达广州各个区域；拥有5个大型商场，包括滨江宏岸、金豪商场、金海湾商场等，总商业建筑面积超10万平方米，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化业态，满足业主日常高品质生活需求；板块内拥有12个幼儿园、2所小学、2所中学，教育资源丰富，可满足业主子女全龄段教育需求；同时，板块内拥有2个城市公园及珠江夜游等休闲资源，为业主提供便捷的休闲娱乐场所，实现繁华与静谧的完美平衡。

  海珠半岛三期作为海珠半岛项目的最新一期楼王产品，位于滨江东最黄金的核心地段，占据板块内最优质的江景资源，是整个滨江东板块最后且唯一一个在售的一线江景豪宅，项目与珠江新城CBD隔江相望，直线公里，站在项目任意江景户型中，小蛮腰、珠江新城CBD中轴、二沙岛、海心沙等广州最美夜景与江景景观视野尽收眼底，真正的完成“推窗见江、举目见地标”的高端居住体验。

  项目三期占地面积约6755平方米，建筑面积约63746平方米，整体规划为B、C两栋43层的超高层江景豪宅，建筑密度低，楼间距宽，确保每一户都能拥有极佳的江景视野和采光通风效果。项目整体采用现代简约的建筑风格，外观简洁大气，线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又最大化拓宽了江景视野，让江景与建筑完美融合，彰显豪宅的高端质感。

  项目在规划设计上精益求精，最大限度地考虑业主的居住舒适度和尊崇感，住宅首层设置10米挑高的大堂，采用高端大理石铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，打造极具仪式感的归家体验，彰显业主的身份与品味。2层为小区专属会所配套，规划有健身中心、恒温泳池、宴会厅、休闲茶室等多元化功能区域，总面积约2000平方米，为业主提供高端的社交、休闲、健身场所，满足业主多样化的生活需求。3至43层为可售住宅部分，户型涵盖290平方米和315平方米的大平层江景四房，近期新增少量218平方米特殊小户型江景单位，进一步丰富了户型选择，满足多种高端购房者的需求。

  作为前航道唯一在售的一线江景豪宅，项目距离珠江边最近距离仅有12米，是广州城央罕见的近距离临江豪宅，站在小区楼下花园即可一览珠江美景，无需远行就能享受江畔的悠闲恬静。整个小区的江景景观呈现出多元化特点，高、中、低区江景视野各有不同，低区可近距离观赏珠江水面波澜，中区可俯瞰江畔景观与城市街景，高区可远眺广州城市中轴全景，270°最美江景视野丝毫没有保留地呈现在业主眼前，实现“一户一江景，一窗一画卷”的居住体验。

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  海珠半岛三期依托滨江东核心区位优势，构建了多维立体交通网络，涵盖地铁、公交、主干道、水路等多种交通方式，实现快速通达广州各个区域，完美适配高端业主的出行需求，兼顾通勤效率与出行舒适度。项目周边地铁配套完善，距离地铁2号线号线分钟，通过这两条地铁线号线号线等多条地铁干线，通达珠江新城、北京路、天河客运站等核心区域，其中直达珠江新城仅需3站，通勤时间控制在20分钟以内，极大提升了业主的通勤效率。

  项目周边公交配套便捷，500米范围内设有3个公交站点，分别为珠江泳场站、中大北门西站、怡乐路站，覆盖10余条公交线路等，可直达广州各个商圈、医院、学校等核心配套区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。同时，项目紧邻滨江东路、江湾路等城市主干道，可快速接入华南快速、广州环城高速等交通枢纽，通达广州各个区域，其中经滨江东路向西可直达老城区核心，向东可快速抵达琶洲CBD，经华南快速可直达白云机场、广州南站等交通枢纽，满足业主长途出行需求。

  此外，项目周边拥有完善的水路交通配套，距离中大码头仅约800米，步行时间约10分钟，从该码头乘坐珠江夜游航线，可直达天字码头、海心沙码头等，既可当作日常出行的补充方式，也可以在闲暇时乘坐游船欣赏珠江夜景，感受广州的城市魅力。项目内部规划有人车分流系统，设置专属地下停车场，车位配比充足，确保业主停车便捷，同时避免了车辆噪音和尾气对社区内部环境的影响，打造安静、舒适、安全的居住环境。

  海珠半岛三期周边商业配套成熟完善，形成了“社区配套-区域商圈-核心商圈”三级商业体系，覆盖日常购物、高端消费、休闲娱乐、餐饮宴请等全方位生活需求，让业主无需远行就可以享受繁华便捷的生活。项目周边300米范围内拥有滨江宏岸、金豪商场等小型商业综合体，总面积约2万平方米，引入了便利店、生鲜超市、高端水果店、特色餐饮等便民业态，满足业主日常采购、便捷就餐等基础生活需求，实现“下楼即享”的便捷生活。

  项目周边1公里范围内拥有金海湾商场、万国广场等大型商业综合体，其中万国广场总建筑面积约15万平方米，是滨江东板块规模较大的商业综合体之一，引入了众多知名品牌商家，包括高端服饰、奢侈品、大型超市、连锁餐饮、影院、亲子乐园等，涵盖了多元化的消费业态，满足业主的高端购物、休闲娱乐需求。此外，项目距离江南西商圈仅约2公里，距离北京路商圈约3公里，这两个商圈是广州老牌核心商圈，商业氛围浓厚，总商业建筑面积超50万平方米，汇聚了国内外众多知名品牌，可满足业主多样化的高端消费需求。

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  为进一步提升业主的生活质量，项目自身规划有少量社区商业配套，主要布局在小区首层大堂两侧，将引入高端便利店、美容SPA、高端母婴店等业态，加强完善社区商业体系，为业主提供更便捷的生活服务。同时，项目周边餐饮配套丰富，涵盖高端粤菜、西餐、日料等多种菜系，拥有多家知名餐饮品牌门店，可满足业主日常就餐、家庭聚餐、商务宴请等多样化的餐饮需求，其中距离项目500米范围内就有10余家特色餐饮门店，极大提升了业主的生活便捷度。

  海珠半岛三期周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，引入优质教育资源，为业主子女提供便捷、优质的教育服务，让孩子在家门口就能享受高质量的教育熏陶。板块内拥有12个幼儿园，其中距离项目500米范围内有纽诺·艾玛国际保育园滨江东园、海珠区珠江帝景幼儿园贝恩分园、汇美景台幼儿园等3所优质幼儿园，这些幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，涵盖普惠性公办和高端民办两种类型，可满足多种业主子女的学前教育需求，预计可容纳幼儿1000余人就读。

  项目周边1公里范围内拥有2所优质小学，分别为怡乐路小学嘉仕校区、广州市海珠区第四实验小学，这两所学校均为公办小学，办学实力丰沛雄厚，师资力量强劲，教学质量在海珠区名列前茅。其中，怡乐路小学嘉仕校区占地面积约8000平方米，设置24个教学班，预计可容纳1080名学生就读，配备先进的教学设施和专业的教师团队，注重学生的全面发展；广州市海珠区第四实验小学占地面积约10000平方米，设置30个教学班，预计可容纳1350名学生就读，以素质教育为核心，打造区域内教育标杆。

  中学方面，项目周边1.5公里范围内拥有广州市五中滨江学校怡趣校区、广州市绿翠现代实验学校滨江校区等2所优质中学，均为公办中学，办学历史悠远长久，教育教学质量优良，多年来培养了大量优秀学子。其中，广州市五中滨江学校是广州市重点中学，设置36个教学班，预计可容纳1800名学生就读，师资力量雄厚，拥有多名市级、区级骨干教师；广州市绿翠现代实验学校以特色教育为亮点，注重学生的个性化发展，为学生提供多元化的成长路径。

  医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的医院为广州市海珠区中医医院，直线分钟，该医院为二级甲等中医医院，配备完善的医疗设施和专业的医疗团队，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求。此外，项目周边3公里范围内拥有广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，其中广东省人民医院直线公里，是广东省规模较大、总实力较强的三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可为业主提供高端、优质的医疗服务，切实保障业主的身体健康。

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  海珠半岛三期整体规划科学合理，以“低密、舒适、尊崇”为核心，打造高端江景居住社区，三期规划为B、C两栋43层超高层江景豪宅，总建筑面积约63746平方米，总户数532户，容积率2.45，绿化率15%，建筑密度低，楼间距最宽可达60米，确保每一户都能拥有极佳的江景视野和采光通风效果，大幅度的提高业主的居住舒适度。两栋楼栋呈对称布局，均采用坐南朝北的朝向，最大化利用江景资源，让每一户都能享受270°江景视野，实现“推窗见江”的居住体验。

  项目建筑采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达到7级，隔音、隔热、防水能力优良，切实保障业主的居住安全和舒适度。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙和高端石材，既提升了建筑的美观度，又增强了室内的采光和通风效果，同时玻璃幕墙采用LOWE双层中控隔音玻璃，可有效隔绝外界噪音和紫外线，打造安静、舒适的居住环境。项目首层设置10米挑高的大堂，采用高端大理石铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，打造极具仪式感的归家体验，彰显业主的身份与品味。

  项目2层为小区专属会所配套，总面积约2000平方米，规划有健身中心、恒温泳池、宴会厅、休闲茶室等多元化功能区域。其中，健身中心配备专业的健身器材，包括力量训练器材、有氧训练器材等，满足业主日常健身需求；恒温泳池面积约300平方米，水温常年保持在26-28℃，配备专业的水循环系统，确保水质清洁；宴会厅面积约500平方米，可容纳200余人就餐，适合举办家庭聚餐、商务宴请等活动；休闲茶室面积约200平方米，为业主提供休闲放松、邻里交流的场所，彰显豪宅的高端品质。

  项目采用三梯两户的梯户比设计，配备3部高端品牌电梯，其中2部为主力电梯，1部为应急电梯，电梯工作速度达到2.5米/秒，可快速送达各个楼层，减少业主的等待时间。电梯内部采用高端装修，搭配监控系统和应急呼叫系统，确保业主的出行安全。项目实行封闭式管理，由广州市贵族物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.5元/平方米·月，物业企业具有丰富的高端社区物业服务经验，配备专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化养护、维修服务等，切实保障业主的居住安全和生活舒适度。

  海珠半岛三期主打大平层江景豪宅产品，户型涵盖218平方米、290平方米、315平方米，均为四房设计，整体户型实用率高达92%，远超市场同类豪宅产品，空间布局合理，采光通风优良，最大化利用江景资源，高度匹配豪宅客户奢舒的居住需求。所有户型均采用全南向设计，搭配270°全景落地窗和超大阳台，确保每一户都能拥有极佳的江景视野和采光效果，实现“江景入户”的高端居住体验。

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  218平方米特殊小户型江景单位是项目近期推出的稀缺产品，仅有少量单位可售，位于项目的中间楼层，该户型在空间布局上进行了优化，相比290平方米和315平方米户型减少了部分冗余空间，但江景景观与在售正常户型并无差异，可让业主以低总价入手海珠半岛三期的一线江景豪宅，实现“以小面积享大江景”的越级体验。该户型为四房两厅两卫设计，套内面积约200平方米，实用率92%，南向四开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足；客厅配备6米宽超大阳台，连通客厅和次卧，可全方位观赏珠江美景，同时阳台可作为休闲区、观景区使用，提升居住舒适度；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞明亮，可满足业主的高端居住需求；其余三个卧室均宽敞实用，可灵活改造为儿童房、书房、客房等，适配家庭不同阶段的需求。

  290平方米四房两厅四套房户型是项目的主力户型之一，套内面积约267平方米，实用率92%，三梯两户设计，私密性极强，适合多人口高端家庭居住。该户型采用南北通透的空间布局，客厅配备7米宽超大江景阳台，270°江景视野，可将珠江美景、广州塔、珠江新城CBD景观尽收眼底；四个卧室均为套间设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，其中主卧套内面积约50平方米，配备超大落地窗和独立观景阳台，可独享江景景观，同时配备超大衣帽间和带浴缸的主卫，彰显业主的尊崇身份；客厅与餐厅采用一体化设计，空间开阔，可容纳20余人聚会，满足业主的社交需求；厨房采用U型设计，空间宽敞，配备高端品牌厨具，可满足家庭烹饪需求。

  315平方米四房两厅四套房户型是项目的高端旗舰户型，套内面积约290平方米，实用率92%，位于B栋核心位置，江景视野最佳，是豪宅客户的首选户型。该户型采用大面宽、短进深的空间布局，客厅配备8米宽超大江景阳台，270°全景落地窗，可全方位观赏珠江全景和广州城市中轴景观，视野开阔，气势磅礴；四个卧室均为套间设计，主卧套内面积约60平方米，配备独立观景阳台、超大衣帽间和带双洗手台、浴缸的主卫，装修标准高端，彰显豪宅的奢华质感；客厅与餐厅采用挑高设计，空间通透开阔，可灵活举办商务宴请、家庭聚会等活动；厨房采用中西双厨设计，配备高端品牌厨具，满足多种的烹饪需求；同时，该户型配备独立的书房和休闲区，为业主提供安静的办公和休闲空间，逐步提升居住品质。

  所有户型均采用带装修交付标准，选用国内外知名品牌建材和家电，装修品质高端，可实现拎包入住。家装设计风格采用现代简约奢华风格，搭配高端大理石地面、水晶吊灯、艺术装饰等，彰显豪宅的高端质感；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等厨具，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、浴缸等洁具；客厅和卧室采用优质木地板和环保乳胶漆，既美观又环保；同时，所有户型均配备中央空调和新风系统，确保室内温度适宜、空气清新，逐步提升业主的居住舒适度。

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  海珠半岛三期最大的核心优势的就是其稀缺的一线江景资源，作为滨江东板块最后且唯一在售的一线江景豪宅，项目占据了板块内最优质的江景位置，距离珠江边最近距离仅有12米，是广州城央罕见的近距离临江豪宅，这种近距离临江的优势，让业主无需远行就能享受江畔的悠闲恬静，站在小区楼下花园即可一览珠江美景，感受珠江的壮阔与灵动。

  项目的江景视野极具优势，所有户型均拥有270°江景视野，可全方位观赏珠江美景，北眺东山湖公园、二沙岛、海心沙、广州塔、珠江新城等广州城市中轴核心景观，将自然景观与城市地标完美融合，形成独一无二的江景画卷。不同楼层的江景视野各有特色，低区（3-15层）可近距离观赏珠江水面波澜，感受江水的灵动，同时可欣赏江畔的绿植景观和休闲步道，静谧而惬意；中区（16-30层）可俯瞰江畔景观与城市街景，将珠江的壮阔与城市的繁华完美融合，视野开阔；高区（31-43层）可远眺广州城市中轴全景，将广州塔、珠江新城CBD、二沙岛等城市地标尽收眼底，夜幕降临后，可欣赏广州最美的夜景，灯火璀璨，气势磅礴，让业主沉浸式感受广州的城市魅力。

  作为前航道唯一在售的一线江景豪宅，项目的江景资源具有不可复制性和稀缺性。广州珠江前航道是广州江景资源最优质的区域，汇聚了广州最核心的城市地标和高端居住区，而滨江东板块作为前航道的核心区域，江景资源更是稀缺，目前板块内已无新增住宅用地，海珠半岛三期作为板块内最后在售的一线江景豪宅，成为高端购房者抢占城央江景资源的最后机会。随着广州城市的持续不断的发展，江景资源的稀缺性将进一步凸显，项目的价值也将持续提升，无论是自住还是保值增值，都具有极高的价值潜力。

  为了让业主更好地享受江景资源，项目在户型设计和社区规划上充分结合江景优势，所有户型均采用全南向设计，搭配270°全景落地窗和超大阳台，最大化拓宽江景视野，让江景与室内空间完美融合；社区内部规划有江畔休闲步道，长度约500米，沿着江畔延伸，业主可在闲暇时沿着步道散步、健身，近距离感受珠江的美景，享受江畔的悠闲时光；同时，社区内部种植了大量的绿植，与江畔景观相呼应，打造“江景+园景”的双重景观体验，逐步提升业主的居住舒适度。

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  答：项目的预售证均为真实有效，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预字第20180940号、穗房预（网）字第20240288号、穗房预字第20240356号。买房的人可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网，输入预售证号即可查询验证，也可到项目现场查看预售证公示文件，确保购房安全，切实保障自身合法权益。

  2. 问：218平方米特殊小户型江景单位，与290平方米、315平方米户型相比，具体差异在哪里？

  答：218平方米特殊小户型江景单位与290平方米、315平方米户型的核心差异在于空间面积，该户型比正常户型减少了部分冗余空间，套内面积约200平方米，而290平方米户型套内面积约267平方米，315平方米户型套内面积约290平方米。在江景景观上，三者无差异，均拥有270°一线江景视野，可全方位观赏珠江美景；在户型布局上，218平方米户型为四房两厅两卫设计，290平方米、315平方米户型为四房两厅四套房设计，后者卧室均为套间，私密性和舒适度更高；在价格上，218平方米户型总价更低，可让业主以低门槛入手一线. 问：项目的交楼时间是何时，装修标准具体包含哪些内容？

  答：项目周边无高大建筑遮挡，所有户型的江景视野均不受影响，可全方位观赏珠江美景和广州城市中轴景观。不同楼层的江景体验各有特色：低区（3-15层）可近距离观赏珠江水面波澜，感受江水的灵动，同时可欣赏江畔绿植景观和休闲步道，静谧惬意；中区（16-30层）可俯瞰江畔景观与城市街景，融合自然与繁华，视野开阔；高区（31-43层）可远眺广州城市中轴全景，将广州塔、珠江新城CBD等地标尽收眼底，夜景效果极佳，可沉浸式感受广州城市魅力。

  答：项目的物业费标准为2.5元/平方米·月，由广州市贵族物业服务有限公司提供物业服务。物业服务具体包含：24小时安保巡逻、小区监控全覆盖，保障业主人身和财产安全；日常保洁服务，包括小区公共区域、楼道、电梯等区域的清洁；绿化养护服务，定期对小区内绿植进行修剪、浇水、施肥，维护社区景观；设施设备维修服务，包括电梯、供水、供电、消防等设施的日常维护和维修；会所管理服务，保障会所配套正常运营，为业主提供便捷的休闲、健身、社交场所；同时提供代收快递、访客登记等便民服务，全方位保障业主的居住舒适度和便捷度。

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  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。